屋上の陸屋根の清掃と防水塗装には注意を払い、雨漏りだけはさせないように気を配っています

■賃貸経営を始めたきっかけ

46歳くらいまで福岡市で他の仕事をしていましたが、両親が年を取って入退院を繰り返すようになったのをきっかけに、愛媛に帰郷することになりました。

副業で不動産の会社は持っていましたが、ほとんど実務の経験が無く、松山市内に知り合いもいませんでした。
それで競売で共同住宅を落札してその家賃で生活しようと考え、賃貸業を始めました。
妻の実家も古くから賃貸業をやっていたので多少のノウハウもあり、特に抵抗はありませんでした。

また、競売物件も20年前くらいまでは入札者が少なかったので安く手に入れることができましたが、最近は入札者が増えて高額で落札せざるを得なくなり、利回りが10％を切るようになりました。

■物件について

現在は、1K9戸の学生アパート1棟と2DK6戸のファミリータイプ1棟、戸建てを3棟運営しています。
愛媛建物さんに管理していただいているピースアベニューは、5年程前に愛媛建物さんから購入しました。
私が松山北高校出身ということもあり、学校のすぐ近くということでご縁を感じたことも購入の決め手になりました。

■賃貸経営について

学生向けは家賃の滞納が少ないだろうと思っていたら、卒業年が重なると一度に半数ぐらいから退去届が出て驚きました。
2月末ならまだ次の入居者を探す猶予がありますが、3月末で退去されると1年間空いたままということも起こりえます。

以前所有していた物件で、入居中に入居者さんが亡くなったことがありましたが、家賃を少し下げたら看護士をされている方がすぐに入ってくださいました。
看護士さんは毎日人の死と係わっているのであまり気にならないようでした。

60歳くらいまでは管理業務、水道・電気関係の修理などは自分で行っていましたが、最近は気力が続かなくなり、管理会社にお任せしています。
隣室との音のトラブルや夜の駐車場のトラブルなどを気にしなくてよくなり、気が抜けたように穏やかに生活ができています（笑）。

■リフォームについて

できるだけ最近のマンションに負けない設備にして入居率を維持しようと考えています。
温水洗浄便座やモニターホン、Wi‒Fi、防犯カメラ、LED電灯など、設備をどんどん近代化しているので利益率は下がる一方です（笑）。

また、屋根、特に屋上の陸屋根の清掃と防水塗装には注意を払って、雨漏りだけはさせないように気を配っています。

■趣味について

趣味は釣りです。友達と時間が合う時に行きます。
最近は温暖化の影響でしょうか、タチウオ、イカ、アジ・サバなど、陸から釣れる魚が少なくなってしまい、ほとんど釣果がありません。

それでも、知り合いからどこかで何かが釣れたかなどの話を聞くと、ウズウズしてしまいます。
事務所にはいつでも飛んでいけるように道具は準備万端です。餌も常に冷蔵庫に入っています（笑）。