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ハイネス山越 オーナー様

カテゴリー:賃貸  12月27日

■物件所有の経緯
賃貸経営を始めるきっかけになったのは、本社営業部の瀧幸さんの紹介があったからです。
でもいきなり一棟マンションから始めるのには不安があったので、予行練習というか、まずはワンルームからやってみることにしました。
それをやってみて、賃貸経営の流れのようなものがなんとなくわかったので、「ハイネス山越」を購入することにしました。


■賃貸経営への想い
ワンルーム一室をやってみたものの、まだ賃貸物件についてはほぼ素人レベルの知識しかありません。
ハイネス山越購入の決め手になったのは、強いて挙げるならば直前のオーナーさんも愛媛建物さんに管理をお願いしていたこともあって安心感がありました。
山越は地価がいいこともポイントの一つです。


ただ、4階建ての物件ですがエレベーターが無いのはネックだと思っていました。
しかし、愛媛建物さんと相談しながら時代に合ったリフォームをしたり、築年数も考慮して低めに家賃を設定したこともあってか、おかげさまで入居率も良いので感謝しています。

■リフォームについて
リフォームについては、基本的には担当の真鍋さんにお任せしています。
昨今の流行などを上手く汲んで、いつもいい感じにリフォームの提案をしていただき、仕上げていただいているので満足しています。
口を挟むことがあるとすれば金額のことくらいですが、入居者の満足度や入居率を加味した上で効果があると判断したら、提案していただいたものにOKを出します。

■管理について
物件管理や賃貸契約については愛媛建物さんにお願いしていますが、物件の清掃は個人の方に依頼しています。
その方は以前ご自身でも管理を含めた賃貸経営をされていた経験があり、「オーナーの気持ちがわかる」仕事をしてくださいます。
職人気質な方で物件に変化があった時は一緒に現地に確認に行き、いろいろと教えてくださるので私も勉強になっています。

■今後について
ハイネス山越を上手く回していくことができれば、ゆくゆくはもう少し築年数の浅い物件を持ってもいいかなと考えています。
当然ながら物件が古くなれば維持費が嵩んできますし、あまり家賃を頂くこともできません。
理想を言えばファミリータイプがいいです。そのほうが一度入居すると比較的長く入居していただける、と愛媛建物さんに聞きましたので(笑)。


■ゴルフの話
趣味はゴルフです。十数年前に先輩に誘われて始めました。
それでもゴルフが好きなのは、子供の頃、漫画雑誌を読んでワクワクドキドキしたあの童心の感覚を追体験できるから。
あと、あまり運動神経の良くない私と、運動神経の良い妻が一緒にできるスポーツでもあります。
気持ちのいいグリーンの上から、澄んだ青空に吸い込まれるように自分の思い通りの球を飛ばせた時は爽快です。スコアは秘密です(笑)。

 

 

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